房子卖了贷款还清后是否有首套房名额?
贷款还清卖掉再买房是否算首套，主要得看当地房管局关于房屋数量认定的规定：
1、认房不认贷：意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。
对此，将贷款还清后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后再买房估计就会被视为首套房。
2、认贷不认房：意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。此种情况看的是有几次贷款买房记录，而不考虑贷款是否还清，房屋登记系统里是否有房产。
对此，将贷款还清后卖掉，贷款记录也不会消除，因而之后再买房也不会被认定为首套房。
3、认房又认贷：意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
对此，将贷款还清后卖掉，纵使在房屋登记系统里查不到房产，但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息，所以之后再买房也不算首套房。
首套房和二套房都有什么区别?
1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。
2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。
3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。
贷款还清了房产证还是抵押状态?
始终存在着这些问题：
1、贷款还清后，房子已经抵押给了银行了，有贷款的朋友，如果说，还清了贷款，房子自然是属于银行的了，这种情况下，房子一般都会归还抵押在银行那里。
2、已经还清了贷款，但是没有拿到房产证，银行早就开始着手把手的收回房产证，这样就无法解除抵押了。
