把房子过户给媳妇再买房算首套房吗?买房能写夫妻一方的名字吗?把房子过户给妻子再买房算首套房吗?
不算。二套房认定通常是以家庭为单位的，如果是夫妻名下有房，再买都会算二套房的。
需要注意的是，把房子过户给妻子主要也分为如下三种情况：
1、在婚姻关系续存期间，丈夫想要将房产过户给妻子，夫妻双方可以携带结婚证、房产证、户口本、过户确权审批表等相关资料，到当地房管局办理房产更名手续。如果房子有贷款，需要将房子贷款还清，撤销抵押登记之后，才能够办理房产更名手续。
2、如果是夫妻离婚之后，需要将房产过户给妻子。那么夫妻双方可以携带着关于房产分割的离婚协议书、离婚证等相关资料，先到当地的公证处办理离婚财产归属协议公证，然后到房产交易中心申请转绘，并且到相关部门申请契税免征，最后夫妻双方到房产登记窗口办理析产登记手续并交纳相关税费。
3、夫妻也可以通过赠与的方式办理房产过户。夫妻双方到房管局签订房屋赠与协议，然后请评估公司对于赠与房产进行评估，接下来双方带着相关证明资料—起到当地公证处办理房屋赠与合同公证，最后到房管局办理房产过户并且缴纳相关税费，领取新的房产证。
买房能写夫妻一方的名字吗?
可以。买房可以只写夫妻一方的名字，婚后以共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产。只有以书面形式约定归其中一方所有的，才属于个人财产。如果双方父母购买的房屋产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。
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首套房贷款利率是多少?
2022年首套房贷款最新利率：商业贷款：贷款期限为一年以内(含一年)，利率为4.35%;贷款期限为1至5年(含5年)，利率为4.75%;贷款期限为五年以上，利率为4.90%。公积金贷款：贷款期限不超过五年(含五年)，利率为2.75%;贷款期限5年以上利率3.25%。
此外，贷款买房还需要支付首付款。不过，每个地区的首付比例都不同，但根据央行和银监会的相关规定，首套房首付比例一般不能低于总房价的30%，二套房首付比例不能低于60%。使用商业贷款首付比例为30%，使用公积金贷款首付比例为20%。购买二套住房首付比例最低为50%，二套以上住房不予贷款。
