长沙二套房的具体认定标准是什么?长沙二套房是认房还是认贷?
长沙二套房是认房又认贷，具体如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于长沙二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于长沙二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于长沙二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于长沙二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于长沙二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于长沙二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于长沙二套房。
长沙二套房的认定标准是什么?
二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
长沙二套房购房资格最新政策?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。
三、长沙二套房首付比例是多少
从长沙二套房首付比例的相关规定来看，一般长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%;如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。
2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。
长沙购买第二套房是需要符合一定的条件才可以进行购买的，认定有第一套房的情况包括个人名下有贷款购买住房，个人名下有全款购买的住房，婚后双方共同贷款购房，首次购房使用商业贷款，未成年时名下有房产，父母名下有住房等。
