2023年国内房地产会怎么样?
2023年房地产不可能彻底结束。我国房地产业对促进相关产业的发展、拉动经济增长做出了重要贡献，在国民经济发展中发挥了巨大的作用。在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出，被称作国民经济发展的“晴雨表”。
预测2023年与2024年楼价将保持基本平稳。中国城镇化率已经接近65%，未来还会提升，但是幅度已经不大了，中国的规划是在2035年达到75%，而发达国家的城镇化率普遍在80%以上，比如美国的城镇化率在83%左右，中国未来的城镇化率还会增长，但是相比以前会大大放缓，这意味着需求是放缓的，同时，中国在房屋的建设能力上达到了有史以来最高。中国的房地产整体而言是已经度过了稀缺阶段。
恒大清算落幕，2023年的房地产将会怎样，受影响的因素是什么
曾经一度登顶我国首富的许家印，其名下的恒大集团是我国房地产行业的巨头企业。却突然宣布自己已经无力偿还债款。破产的消息到来，很多人都为此感到唏嘘。中国商业巨头之一的恒大集团深陷财务泥潭， 或许就是一个先例。恒大“爆雷”让这个在社会中早已家喻户晓的名字，被传遍全球引发市场震荡。
房地产业占我国GDP的四分之一以上，任何一家大型房企面临倒闭都会令人担心。 但是像恒大这样的公司所面临的严重债务问题并不是唯一让社会头痛的事。恒大是中国第二大房地产公司，在国内有1300多个项目，遍及280个城市。除了房地产这个核心业务，恒大也涉足多个其它领域，包括电动汽车、食品饮料，甚至还有主题公园和足球俱乐部。 据报，其资产大约为2万亿人民币(约合3100亿美元)，几乎相当于中国GDP的2%。
2023年房地产市场分析及前景?
事实上，介于楼市调控的持续收紧，2021年底，中国社会科学院以及业内权威机构上海易居房地产研究院就曾对2022年的楼市做出预测。根据中国社会科学院2021年发布的《中国住房发展报告(2021~2022)》显示，预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率约为-3%~3%之间，商品住房销售面积增长约为-1%~-5%之间。而上海易居房地产研究院则更直接，2021年12月22日，上海易居房地产研究院在年度报告中直言预测：2022年，全国商品房成交均价或将由涨转跌，同比降幅可能达到1%，创本世纪以来的最差水平。
因此，无论是从楼市反映的真实数据来看，还是从权威机构的预测来看，都认为2022年的楼市呈现下行趋势或将不可避免，当然，这对于刚需购房者来说，确实是一个好消息，毕竟，楼市下行，也就意味着购房成本的降低，更意味着买房将会更加轻松。
但对于多套房持有者以及炒房客来说，资产贬值也是难以避免的，尤其是随着楼市调控的全盘化，楼市将迎来“新变化”，就好比经济学家马光远说的那样，目前，我国的房地产出现了自1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要走下坡路了，这不仅意味着我国楼市正在发生巨大变局，更意味着房地产的下一个周期，会和过去完全不同。也正是在这样的楼市背景下，有内行预测：未来房价或超出想象，主要体现在以下3个方面：
1、住房“供大于求”的趋势愈发明显，新建商品住宅库存总量再创新高
根据上海易居房地产研究院的数据显示，截至2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。除此之外，早在2017年，西南财经大学就曾做过统计，截至2017年底，我国的城镇空置房数量约为6500万套，整体空置率超过21%，远超国际标准5%~10%之间。
因此，随着楼市下行的进一步发展，炒房客逐步退出市场，未来楼市，供需差异将会进一步增加，住房“供大于求”的趋势也将会愈发明显，介于此，整体房价失去支撑或许是大概率事件。
2、房住不炒将成为长效调控机制，特别是房地产金融调控措施，或将进一步持续深化影响。
不可否认的是，房住不炒将成为长效调控机制，未来，楼市调控将会长期伴随楼市。但对于2020年以来的楼市调控，最大的改变莫过于金融层面的调控，比如房企“三道红线”的实施，再比如“贷款集中制”的问世等等，更需要注意的是，进入2022年以来，虽然楼市调控趋于温和，楼市松绑明显，但房地产金融层面的调控却丝毫未见任何放松迹象，这足以说明国家对去房地产金融化的态度以及信心。长期来看，房地产金融调控措施，或将进一步持续深化影响，去杠杆、降负债或成为楼市主旋律。
3、房地产税呼之欲出，持房成本的增加或不可避免
2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点工作，这意味着什么?简单来说，意味着经过十余年筹划的房地产税已经到了实质性推进阶段。值得肯定的是，房地产税一旦落地，那么，持房成本的增加或将不可避免，特别是对于多套房持有者以及炒房客来说，每年或许都会有一笔不小的支出。因此，对于有购房需求的家庭来说，按需购买可以，但以投资为目的的买房应该尽量避免，否则难免得不偿失。
