五年后上海房价预测?上海二手房实际已经暴跌了吗?
上海二手房根本卖不掉吗，真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。专家认为：目前被楼市购房新政限制，新房无法中签，客户只能去买二手，3月份成交仍然火爆，市场需求可见一斑，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量...
五年后上海房价预测
五年后上海房价预测总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。有专家认为：一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等没有人口的输入，但也不存在人口流失。所以，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价;
而临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。整体来说，上海的房价在未来5年里，依然会以温和放量的形势继续上涨;
五年后上海房价预测按最保守的测算，上海的房价在严厉的限购政策管控下，保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据，上海目前的平均房价约为每平方米6万元。按此为基础测算，估算出五年后上海平均房价应该在9万元每平方米...
上海二手房增值税新政策2022?
一：普通住宅与非普通住宅的区分
① 外环面积 小于等于140平，价格小于等于230万 为普通住宅。
中环面积 小于等于140平，价格小于等于310万 为普通住宅。
内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。
二：契税:契税条例规定的契税税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策，具体税率根据每个城市规定房屋面积和名下住房套数不同而不同，上海为：1%、1.5%、3%。
② 首套房 小于等于90平，契税为核定价1%;首套房 大于90平，契税为核定价1.5%
③ 二套房契税评估价3%
【附：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税;售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税】
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。(与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式)
三：增值税及其他附加税
④ 一手动迁房和售后公房免征增值税
⑤ 二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/1.05*5.3%(全额增值税)
二手房购入满五年 ： 普通住宅：无
非普通住宅：增值税=(税务核定价—原值)/1.05*5.3%
四：个人所得税
⑥ 满五唯一，免征个人所得税
⑦ 普通住宅为核定价1%，非普通2%
⑧ 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%
可以选择卖出价减去评估价的差额的20%(一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平)，选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款(提供所还利息银行流水)或有装修发票也可以足额抵扣个税
