为什么北京农村院子9成以上违规?
某卖小产权院子的经纪人说，在北京农村，如果是出售或长租20年以上的农村房子和院子90%以上是违规的或打擦边球的。那还有10%是正规的?这10%留给了手续合规的非宅基地项目，比如正规立项和审批的国有建设用地建好的房子，以及农村集体经营性建设用地上合规立项和审批的集体经营性建设用地项目。这类项目极其少，而且现行的农村集体经营性建设用地建的房子多半也只能做租赁，只有少量立项手续齐全可以通过其他方式买卖。
那么有什么证据证明北京农村卖的宅基地院子是违规呢?我们就来看一些政策和法规吧。
网上合规出租的农村院子
关于城里人买农民房屋的规定：
202年8月份，北京市人民政府发布的《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》(京政发〔2020〕15号)中的第十二条中规定：严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。第十三条规定：出租用于居住或经营的，要严格遵守国家和本市有关规定，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年。
2021年07月09日，农业农村部官网发布《对十三届全国人大四次会议第2409号建议的答复》，就鼓励和支持原籍农村人才返乡助力乡村振兴发展的相关建议作出答复。答复称，按照我国现行法律法规和有关政策的规定，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有的宅基地使用权，可以按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
北京农村对农村户口多久过来?
北京农村户口迁入具体分以下几种情况：
1、申请人必须达到四十五周岁，并且要达到结婚已经有十年的要求;
2、申请人已经有四十六周岁，还达不到五十五周岁，结婚要达到五年，申请人已经达到五十五周岁，结婚要有两年时间;
3、有十八周岁未成年人子女跟着迁移户口的，并且遵守北京市计划生育政策的，如果是独生子女的，年龄不能高于二十五周岁，还要满足没有结婚，没有参加工作的要求;
4、持有本地户口的一方必须不是农业户口。
