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哈喽小伙伴们 ，今天给大家科普一个小知识。在日常生活中我们或多或少的都会接触到商品房使用年限是多久方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于商品房使用年限是多久的相关内容。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
关于商品房使用年限的问题，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，但是其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。
只要房子还在，即使土地年限到了房子仍然是属于个人的。只用补交地税就可以了。
如果房子要拆了。政府会给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
法律依据：《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
