房贷可以申请一年还一次吗?
房贷不可以一年还一次。
购房者在贷款协议生效的当天开始算起，房贷都是按月归还的，但是每年都可以选择提前还款，在一年后可以进行提前还款，这种机会每年只有一次。其中提前还款包含以下几种方式：
1、全部提前还款。客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2、部分提前还款。剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
3、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
房贷不还了首付款能退吗?
不可以
1.房贷还不起了是不可以退首付的,首付款在付款的时候就到了开发商的账户上,开发商不参与贷款,首付是不会退的。
2.如果还不起房贷了可以找银行方面要求拍卖,如果拍卖房子有剩余,就会退回给业主,如果出售价值合适的话可能会超过首付款。
