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已经交了公积金可以申请贷款吗?交了公积金不买房可以取出来吗?

时间:2022-10-27 12:47:18       来源:产业经济网

已经交了公积金可以申请贷款吗?

不一定可以贷款,还需要符合以下这些条件:

1、客户的征信良好

在申请公积金贷款的时候,公积金中心会比较关注客户的征信情况,征信报告上面不能够有不良贷款记录,如果客户以前出现过逾期导致征信有污点,公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请,影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足

客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍 ,具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足,可能会导致贷款申请失败,或者是可贷额度不够用。

3、收入符合要求

在申请房贷的时候,公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况,如果客户的收入不满足要求,也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不能太高

在客户申请公积金贷款的时候,公积金中心会关注客户的负债情况,在正常情况下,客户的负债率不能够超过50%,负债率越高,就说明客户的经济压力越大,在以后出现逾期的可能性也越高,公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、名下无公积金贷款

在客户申请公积金贷款的时候,如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过,这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行为能力

在申请公积金贷款的时候,客户不能因为身体上面的原因,或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任,如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求

客户的贷款年龄不能太高,一旦超过了当地公积金中心的限制,也会导致公积金贷款申请通不过。

8、面积不能超过限制

在客户申请公积金贷款的时候,有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积,尤其是在购买第二套房的时候,限制会多一些,客户可以先提前了解清楚。

9、按约定交了首付

客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款,并且需要保管好首付款发票原件,在办理贷款的时候也用得上。

10、连续缴费12个月以上

在申请公积金贷款的时候,公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求,一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。

交了公积金不买房可以取出来吗?

不买房可以提取公积金,但必须要满足相关要求和条件,并且缴纳年限需在一年以上才能申请将其提取出来。而对于离休、退休、工作调离、户口迁出本市以及出境定居等的人来说,需先开具相关凭据才能申请提取公积金。

哪些情形下可以提取公积金?

1、建造、翻建、大修住房。

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

2、父母给儿女购房。

未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

3、纳入低保特困可提取。

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

4、治疗重大疾病。

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

5、销户可提取全部余额。

农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

6、租房。

租房也可以提取公积金,你可以用公积金支付租房或政府招租补贴的经济租赁房房租,或者用公积金支付市场租房房租。

7、购房。

不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

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