李嘉诚：决定房地产价值的因素，第一是地段，第三还是地段。
两者都可以保值。房子能保值，因为国家正在研究开放二孩政策，一旦出台，人口肯定是有所增加。人一多，房子价格自然会涨。黄金能保值，因为提炼、提纯相比其他金属材料来说比较有难度，再者金矿储量毕竟有限，总有枯竭的一天，所以能保值。
【拓展资料】一、李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是看地段。如今，这句话已经成为买房的黄金法则。一般来说，越是靠近市中心，地段优势越明显，生活配套越齐全，房子的价值也就越高。具体来看，随着城市面积扩张，如今CBD片区基本成为了城市的新中心，这里的房价水平也代表着一个城市的标杆水平。因此，在CBD片区周边买房，升值潜力无疑是最大的。但是，考虑到房价比较高，退而求其次，老城区也是不错的选择，虽然年代久远，但各种配套都比较成熟，关键是居住氛围良好，生活成本也不高。
二、靠近学区、地铁、公园等稀缺资源，无论新房还是二手房，同一个片区，有的房子价格比较高，但有的房子价格则比较低，这是为什么呢其实，地段决定了房子的基本价值，但对稀缺资源的占有，则决定了未来房子升值空间的大小。
具体来看，一是靠近优质学校，一般学区房的价格比普通房产高10%-20%左右;二是靠近地铁，地铁代表的是出行效率，随着城市面积越来越大，地铁房的优势会越来越明显;三是靠近公园等休闲场所，随着社会节奏不断加快，人们对休闲品质和身体健康的关注越来越强烈，而健康、休闲、养生正在成为住房新趋势。
三、能够拥有优质的物业管理服务，对于刚需来说，基本都是第一次买房，而且首先考虑的大都是新房，所以关注更多的往往都是地段、价格、配套等，而对物业水平的重视程度往往没有那么强烈。
那么，小区的物业水平对房子的影响真的大吗?在笔者看来，不仅大，而且是非常大。一方面，入住后几乎每天都和物业打交道，所以物业管理水平的高低直接关系到居住舒适度。另一方面，如果后期有卖房打算，物业水平的高低直接关系到房子的保值增值空间。也就是说，拥有优质的物业管理服务，不仅房子的价格会水涨船高，而且往往易租易售。
1、购买黄金，理论上黄金最值钱、最保值。黄金以其极度的稀缺性和化学稳定性成为世界公认的最佳保值商品，具有极强的抗通胀能力。由于市场交易的缘故，黄金价格也会出现涨跌，所以会有一段时间内的相对亏损，但是在出现严重通货膨胀时，黄金的优势就显现出来。
2、购买收藏古董、字画、珠宝等奢侈品。与黄金的保值原理相类似，古董、字画等的稀缺性让其拥有强大的保值功能。但是相对黄金来说，古董、字画不耐储存，流通性也较差。
3、投资房地产。投资房地产也是非常好的保值方式。房地产即拥有稀缺性又拥有居住的刚需功能，因此也有着很强的保值功能。但是由于房地产行业受国家政策、经济环境影响较大，投资房地产会面临着较大的经济风险。
4、农村耕地，也就是粮食。一般提到保值商品时，很多人都不会想到粮食，因为粮食不宜存储又供需平衡。但出现严重通货膨胀甚至引发战争时，政府的一系列经济调节手段都将会失效，此时只有能够解决人们生存问题的粮食才是最保值商品。因此投资耕地(可以生产粮食)是非常好的金钱保值方式
5、将金钱转化为知识和技能。无论是投资哪种商品来实现金钱保值，都会存在一定的风险，只有通过知识和技能来不断强化自己才是最佳的保值方式。无论经济、政治环境如何变化，拥有特定的技能会让你的身价和收入拥有保值，不受外部环境影响。
